농협은행 주택청약 종합저축 NH은행 국민주택 민영주택 분양 청약통장 적금통장 추천 알아보기

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내 집 마련의 필수! 국민주택과 민영주택의 청약권이 부여되는 청약통장

 

내 집 마련’은 20~30대 사회초년생들의 로망입니다. 하지만 언제부터일까요? 

어느새 내 집 마련은 먼 이야기가 되어버린 것만 같습니다. 

주택 가격은 하늘 높은 줄 모르고 치솟았고, 
그후  정부 시세 조사 기관인 한국부동산원 통계에 따르면
서울 아파트 평균 아파트 값이 9억원을 정도라고 합니다

직장인 월급의 절반을 10년 동안 저축한다고 

하더라도 서울에 있는 아파트 한 채(평균 9억원) 사기 어려운 정도가 되었습니다.

주택청약

주택을 분양받으려는 사람이 분양주택의 종류에 따라 일정한 입주자격을 갖추어 사겠다는 의사표시로 예금 등에 가입하는 것을 말한다. 

주택의 종류에 따라 무주택세대주 기간, 청약저축 납입횟수, 저축총액 등이 많은 순서로 입주자를 선정하는 순차제, 일정한 기준의 가점항목과 감점항목을 합하여 산정한 가점제 점수가 높은 순서로 입주자를 선정하거나 추첨을 통해 선정됩니다

 

 

보편적으로 집을 가질수 있는 방법은 2가지가 있는대요
근처 부동산을 찾아가서 집을 찾고 거래를 하는방법과 
주택청약종합저축을 들고 점수를 받아 새로지어진 
집을 분양을 밥는방법이 있습니다

 

 

 

 

​우리나라는 동네에 있는아파트들은 근처 부동산가서 계약하셔서 돈주고 
살수있어요 ^^
하지만 새로 지어진 새아파트의 경우는 다른대요
우리나라는 돈이 있다고 해도 새아파트는 1순위로 구매할수 없습니다


나라에서 정한 여러조건들을 합산해서,
조건이 가장 좋은 사람에게
새 아파트를 살 수 있는 "권리(기회)" 를 줌
아파트를 주는건 아닙니다
바로 권리를 받을수 있기때문이에요^^
가격거품이 씌워지기 전에 아파트를 구매할수 있기때문입니다^^

 

링크는 맨아래에 있습니다

 

 

상품특징

※매월 약정납입일에 저축금을 납입하여 순위요건 충족 시 국민주택과 민영주택 청약권이 부여되는 

입주자저축

가입대상

국민인 개인(국내에 거주하는 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자로서 연령에 관계없이 누구나 가입 가능

※ 주택청약종합저축의 가입은 청년우대형주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금을 포함하여 전 금융기관 1인 1계좌에 한함
※ 비과세종합저축으로 가입가능 (본인한도 내)

 

가입기간

가입일로부터 입주자로 선정된 날까지
※ 별도 만기 없음

 

 

가입금액

매월 약정납입일(신규가입일 해당일)에 2만원 이상 50만원 이하의 금액을 10원 단위로 자유롭게 납입.
단, 월 납입금의 총액이 1,500만원에 이를 때까지는 50만원을 초과하여 납입 가능
※ 선납회차: 정상 납입회차에 추가하여 최고 24회차까지 선납가능

 

세제혜택안내

비과세종합저축 가능
(전금융기관 통합한도 범위 내)

 

※ 관련세법이 개정될 경우 세율 또는 한도가 변경되거나 세금이 부과될 수 있음
※ 만기 후 발생되는 이자는 과세됨
(계약기간의 연장으로 인한 이자발생분도 만기 후 이자로 과세됨에 유의)
※ 가입대상과 한도 등 자세한 사항은 비과세종합저축 특별약관 참고

유의사항

청약 금액의 일부 인출은 불가능하며, 필요시 본인 명의 대출에 담보 제공가능 합니다.

가입서류
실명확인증표- 주민등록증, 운전면허증, 외국인등록증, 외국국적동포국내거소신고증 등
※ 가족이 대리가입 시 가족관계 확인서류 및 대리인 실명확인증표 (미성년자 가입 시 법정대리인 확인서류 포함)

 

이자지급방식

해지 시 원금과 이자 일괄지급, 단리식
중도해지이율은 별도로 정하지 않으며 가입기간별 약정금리를 적용합니다.

 

청약 유의사항

국민주택 청약의 경우

월 납입금이 10만원을 초과하는 경우 10만원만 인정됩니다.
국민주택 청약 1순위 요건은 입주자모집공고일 기준으로 다음과 같으며, 따라서 입금 시 분할 입금 여부를 명확히 밝혀 주시기 바랍니다.
투기과열지구 또는 청약과열지역 : 가입 후 24개월이 경과하고 월납입금 24회 이상 납입한 자
수도권 : 가입 후 12개월이 경과하고 월납입금 12회 이상 납입한 자 (24개월 및 24회까지 연장가능)
수도권 외 : 가입 후 6개월이 경과하고 월납입금 6회 이상 납입한 자 (12개월 및 12회까지 연장가능)
위축지역 : 가입 후 1개월이 경과한 자
월납입금을 연체 및 선납한 계좌는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 납입인정일 및 순위 발생일이 지연될 수 있으며, 청약순위는 해당 회차가 인정되는 일자(납입인정일)에 도달하여야 발생합니다.
투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 시 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자, 재당첨 제한대상 세대에 속한 자, 유주택 세대에 속한 자는 자격이 제한됩니다.

 

 

 

민영주택 청약의 경우

민영주택 청약 1순위 요건은 입주자모집공고일 기준으로 다음과 같습니다.
투기과열지구 또는 청약과열지역 : 가입 후 24개월이 경과하고 청약예치기준금액 충족한 자
수도권 : 가입 후 12개월이 경과하고 청약예치기준금액 충족한 자 (24개월까지 연장가능)
수도권 외 : 가입 후 6개월이 경과하고 청약예치기준금액 충족한 자 (12개월까지 연장가능)
위축지역 : 가입 후 1개월이 경과하고 청약예치기준금액 충족한 자
투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 시 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자, 재당첨 제한대상 세대에 속한 자, 2주택이상 소유한 세대에 속한 자는 자격이 제한됩니다.
과거 2년 이내에 가점제로 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 자는 가점제 적용대상에서 제외되며 추첨제로만 청약 가능합니다.

기타 유의사항

청약순위는 최초 입주자 모집공고일까지 발생되어야 청약이 가능합니다.
당첨된 계좌는 계약체결 여부와 상관없이 청약 목적에 재사용할 수 없습니다.
(단, 분양전환되지 아니하는 공공임대주택에 당첨된 경우는 제외)
만 19세 이전 납입금액 및 기간은 국민주택 청약 시 24회차만(금액이 큰 순서대로)인정되고, 민영주택 청약 시는 입금금액 전액을 인정하되 청약가점제 기간은 최대 2년만 인정합니다.
※ 주택청약제도는 관련법(주택공급에 관한 규칙 등) 개정으로 수시로 변경될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

소득공제

대상자
과세기간의 총급여액이 7천만원 이하인 근로소득이 있는 거주자(일용근로자 제외)로서 과세연도 중 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주

한 도

연간 불입금액(연 240만원 한도)의 40%(최대 96만원)

 

조 건

소득공제를 적용받으려는 과세기간의 다음연도 2월말까지 가입은행에 ‘무주택확인서’를 제출한 자로, 조세특례제한법에 의거 2022년 12월 31일까지 납입분에 한하여 소득공제 가능

추징대상

소득공제를 받은 자가 국민주택 규모를 초과하는 주택에 당첨되어 계좌를 해지하는 경우(기간 제한 없음)
또는 가입일로부터 5년 이내 계좌를 해지(국민주택규모 이하 당첨해지, 특별중도해지, 청년 우대형 주택청약종합저축으로 전환해지 제외)하는 경우

추징금액

소득공제 적용 과세기간 이후에 납입한 금액(연 240만원한도)의 누계액에 100분의 6을 곱하여 계산한 금액(지방소득세 별도)

제한사항

과세기간 중 국민주택규모 이하 주택당첨 및 청년 우대형 주택청약종합저축으로 전환 외의 사유로 중도해지한 경우 해당 과세기간에 납입한 금액은 소득공제 불가
※ 소득공제 관련 내용은 2019.1.1.부터 시행한 개정세법에 따른 내용으로, 추후 관련법령 개정 시 변동될 수 있음

명의변경

가입자가 사망한 경우 상속인 명의로 명의변경 가능

예금자보호

주택청약종합저축은 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않으나, 주택도시기금의 조성 재원으로 정부가 관리하고 있습니다.

 

 

 

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